I november 2021 sammanställde styrelsen för Tomträttsuppropet en rapport, Tomträtt vid vägs ände. Vi citerar ur inledningen.

TOMTRÄTT VID VÄGS ÄNDE

Stockholm stads politik för tomträtter är en fråga som berör tusentals stockholmare varje år. Runt 1 500 bostadsrättsföreningar i Stockholm har tomträtt. Det är dessa som drabbas när staden chockhöjer avgälden och bygger oöverstigliga trösklar för att få friköpa marken.

Utvecklingen är inte hållbar. Systemet är oförutsägbart, saknar transparens och gräver ur ekonomin för föreningar och invånare mer och mer för varje år. Oron för framtiden är därför stor hos många bostadsrättsföreningar. Vi upplever att det saknas rimlighet i stadens hantering. Vi upplever även en ovilja från Stockholm stads sida att låta föreningar friköpa mark – eller ens att seriöst diskutera frågan.

Föreningarna är inte heller nöjda med den politiska hanteringen av frågan. I stället för att skapa breda lösningar och sträva efter samförstånd har tomträtterna använts som slagträ mellan partierna. Det är inte konstruktivt. Nu behövs en bättre dialog och nya lösningar. Tomträtter som de ser ut i dag har nått vägs ände.

Ladda ned rapporten här.

I september 2021 lanserades ett gemensamt tomträttsprogram av de fyra organisationerna Bostadsrätterna, Fastighetsägarna, HSB och Riksbyggen, Dags att tomträttssytemet i Stockholm moderniseras. Här följer några viktiga punkter ur programmet.

DAGS FÖR MODERNISERING

• Det är tydligt att den nivå på avgäldsräntan som har använts för att fastställa tomträttsavgälden vida överstiger realräntan. Vi anser att det vore rimligt att avgäldsräntan har en närmare koppling till realräntan.
• I väntan på utfall i olika rättsfall bör Stockholms stad tillsvidare frysa avgäldsnivån enligt 2004 års beslut.
• Friköpspriset kan inte utgå från marknadsvärdet på en öppen mark­nad, eftersom det endast finns en möjlig köpare, det vill säga bostads­rättsföreningen. Priset måste därmed sättas på en nivå som är möjlig för de boende att betala.

Hela tomträttsprogrammet kan laddas ned här.

I december 2020 publicerade Fastighetsägarna en rapport med förslag till ett bättre fungerade tomträttssystem, Analys och effekter av tomträttsinstitutet i Stockholm. Här följer ett par av rapportens slutsatser.

ETT FÖRÅLDRAT SYSTEM

Rapporten kan laddas ned här.

I februari 2020 presenterade Ramberg Advokater en utredning på uppdrag av HSB Riksförbund, Fastställande av tomträttsavgäld och friköpspris – hur generösa kan kommunerna vara gentemot bostadsrättsföreningar?

Vi citerar ett par slutsatser ur rapporten.

TOMTRÄTTSAVGÄLD OCH FRIKÖPSPRIS

• Kommunens skyldighet att ha en sund ekonomisk förvaltning innebär inte att kommunen är skyldig enligt lag att maximera varken tomträttsavgälden eller friköpspriset. Det saknas stöd för att kommunen måste agera affärsmässigt när den beslutar om avgäld eller friköp för tomträtter för bostadsändamål.
• Det kan diskuteras hur friköpspris ska bestämmas. Det finns i praktiken endast en potentiell köpare och det är inte fråga om mark i avröjt skick utan fastigheten är bebyggd. Det kan därför ifrågasättas om det är lämpligt att bestämma friköpspriset på marken på samma sätt som för obebyggd mark som kan efterfrågas av flera intressenter.

Utredningen kan laddas ned här.