VAD ÄR TOMTRÄTT?

Tomträtt är ett slags rätt att nyttja mark som upplåtes främst av kommunen eller staten. Bestämmelser om tomträtt infördes i svensk lag 1907. Från 1954 ska tomträtt upplåtas på obestämd tid mot en årlig avgäld (hyra). Om tomträtten löses in av stat eller kommun ska även befintliga byggnader lösas in på samma sätt som vid expropriation. Tomträtten kan inte sägas upp av tomträttsinnehavaren.

VAD ÄR TOMTRÄTTSAVGÄLD?

Avgiften eller hyran för en tomträtt kallas tomträttsavgäld.

HUR BESTÄMS TOMTRÄTTSAVGÄLDEN
I STOCKHOLMS STAD?

Enligt lag och rättstillämpning bör tomträttsavgälden motsvara skälig ränta (avgäldsränta) för det uppskattade markvärdet (avgäldsunderlag).

När det är dags att ompröva tomträttsavgälden, utgår stadens krav från stadens uppskattning av markvärdet och stadens uppfattning om skälig ränta. Hur staden räknar fram underlaget är oklart. Den skäliga räntan är i dag enligt staden 3,25 procent. Samtidigt har realräntan under lång tid legat mellan 0 och 1 procent.

Om motparten (bostadsrättsföreningen) inte accepterar stadens krav, får avgälden prövas i domstol. Några av Tomträttsuppropets medlemmar har vägrat att teckna nya tomträttsavtal och därför stämts av staden.

VAD ÄR FRIKÖP?

Friköp innebär inom fastighetsrätten förvärv av full äganderätt till tidigare ofri jord, till exempel en bostadsrättsförenings köp av den tomt som hittills nyttjats med tomträtt. I Tomträttsuppropets rapport Tomträtt vid vägs ände heter ett av kapitlen Friköp – en dörr som är stängd.

HUR PÅVERKAS JAG AV HÖJDA TOMTRÄTTSAVGÄLDER?

Höjd tomträttsavgäld leder till ökande boendekostnader. De kommande årens stegvisa höjning av avgälderna i Stockholm leder till avgiftshöjningar på ofta mer än 1 000 kronor per månad för en normaltrea.